175 000 €
T4
127 m²
CHERVEUX
79410
-14%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
CHERVEUX (79410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
16 764 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERVEUX ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERVEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHERVEUX
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175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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169 990 € | 1 428 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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185 000 € | 1 233 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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T6 ST GELAIS
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8d Rue Du Grand Breuil Malvault | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 09/01/2025 | 16 Che Des Coulees | 218 900 € | 130 m² | 1 684 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 21/11/2024 | 6 Imp Des Fruitiers | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Hivers | 167 000 € | 149 m² | 1 121 € |
| 02/10/2024 | 7 Che Des Coulees | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 16/09/2024 | 1 Chem De La Maurie Sussais | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp Des Vergers De Lussay | 344 200 € | 140 m² | 2 459 € |
| 12/08/2024 | 8 Chem Des Petits Francs Les Fra | 176 600 € | 132 m² | 1 338 € |
| 18/07/2024 | 8 Chem Du Marteau Villeneuve | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 17/01/2024 | 5 Chem Des Champs Viens Civrais | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 06/12/2023 | 1 Rle Petite Voleine | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 09/11/2023 | 8 Rue De La Basse Cour | 87 500 € | 104 m² | 841 € |
| 20/10/2023 | 12 Chem Des Coulees | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 24/07/2023 | 25 Rue De La Belle Etoile | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |