270 000 €
T5
144 m²
CHERVEUX
79410
+10%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CHERVEUX (79410)
Terrain
4 868 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
19 008 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERVEUX ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERVEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ECHIRE
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265 000 € | 1 710 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELAIS
|
249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELAIS
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249 900 € | 1 602 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 200 € | 2 022 € | 144 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8d Rue Du Grand Breuil Malvault | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 09/01/2025 | 16 Che Des Coulees | 218 900 € | 130 m² | 1 684 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 14 Chem Des Plantes Chavant | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 21/11/2024 | 6 Imp Des Fruitiers | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Hivers | 167 000 € | 149 m² | 1 121 € |
| 14/10/2024 | 2 Che Du Berger | 276 680 € | 154 m² | 1 797 € |
| 02/10/2024 | 7 Che Des Coulees | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 16/09/2024 | 1 Chem De La Maurie Sussais | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp Des Vergers De Lussay | 344 200 € | 140 m² | 2 459 € |
| 12/08/2024 | 8 Chem Des Petits Francs Les Fra | 176 600 € | 132 m² | 1 338 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Des Vergers De La Noue | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 24/07/2023 | 25 Rue De La Belle Etoile | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 15/05/2023 | 2 Chem De Moque Souris La Carte | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |