88 000 €
T3
89 m²
CHERVES CHATELARS
16310
-8%
vs marché
989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 89 m²
CHERVES CHATELARS (16310)
Terrain
1 011 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,35%
11 748 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHERVES CHATELARS ↗ +17.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHERVES CHATELARS
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88 000 € | 989 € | 89 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5058 La Basse Metairie | 2 900 000 € | 79 m² | 36 709 € |
| 14/03/2025 | 5361f La Tuiliere | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 20/12/2024 | 5260 Le Bourg | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 18/12/2024 | 5109 Chevalerie | 21 500 € | 80 m² | 269 € |
| 07/05/2024 | 5189 Chez Limousin | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 29/12/2023 | 5059 Les Paginieres Des Vignes | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |