217 600 €
T6
100 m²
CHERVEIX CUBAS
24390
+71%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 600 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHERVEIX CUBAS (24390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 362 €
Prix net vendeur
207 238 €
Frais de notaire
+16 040 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 640 €
Capital à emprunter
233 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 24 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
13 200 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TOURTOIRAC
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209 900 € | 2 099 € | 100 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 164 Rue De La Chassenie Basse | 187 000 € | 107 m² | 1 748 € |
| 11/09/2024 | 114 Rue Des Floralies | 50 900 € | 80 m² | 636 € |
| 06/08/2024 | 320 Che Des Castinieres | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 05/08/2024 | 138 Che De Rebouille | 106 000 € | 92 m² | 1 152 € |
| 29/07/2024 | 113 Pl De L'ordre De Fontevrault | 69 020 € | 91 m² | 758 € |
| 19/03/2024 | 32 Rue Du Moulin De Cubas | 63 100 € | 120 m² | 526 € |
| 08/12/2023 | 70 Rue Saint Roch | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 21/09/2023 | 60 Cubas | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 13/04/2023 | 70 Che De La Lourde | 170 100 € | 112 m² | 1 519 € |
| 13/04/2023 | 60 Che De La Lourde | 170 100 € | 96 m² | 1 772 € |