349 990 €
T5
106 m²
CHERRUEIX
35120
+40%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 990 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHERRUEIX (35120)
Terrain
3 391 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 071 €
Prix net vendeur
334 919 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 787 €
Capital à emprunter
374 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 992 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERRUEIX ↗ +34.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERRUEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHERRUEIX
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERRUEIX
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
348 000 € | 3 026 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOL DE BRETAGNE
|
360 600 € | 2 908 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BROLADRE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BROLADRE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOL DE BRETAGNE
|
330 720 € | 2 827 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIREL
|
324 900 € | 2 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
320 727 € | 2 608 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 HIREL
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONT DOL
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONT DOL
|
314 400 € | 2 418 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT DOL
|
314 400 € | 2 418 € | 130 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 130d Les Grandes Greves | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Du Han | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 27/03/2025 | 126 Rue Du Han | 625 000 € | 120 m² | 5 208 € |
| 28/11/2024 | 5057 La Laronniere | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 19/11/2024 | 106c Rue Du Han | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 06/09/2024 | 5618 Le Han | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 23/04/2024 | 60 Imp Du Rageul | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 09/01/2024 | 5338 Rue Du Han | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 06/10/2023 | 5509 La Croix Galliot | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |