138 000 €
Terrain
899 m²
CHERRUEIX
35120
+18%
vs marché
154
€/m²
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Terrain • 899 m²
CHERRUEIX (35120)
Terrain
899 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Franck BOUREL vous présente à 10 minutes de Dol de Bretagne à Cherrueix situé à la Larronnière ce terrain à bâtir libre de construction de 899 m² borné, non viabilisé, hors lotisse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,99%
118 668 €/an
Rendement net
55,07%
après charges
Cashflow
+5 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 889 €/an
Charges copro. NR
5 394 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 307 €/an
GLI (2,5%)
2 967 €/an
Vacance locative
9 885 €/an
Total charges
36 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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