115 500 €
T5
80 m²
CHERREAU
72400
-25%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHERREAU (72400)
Terrain
570 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
10 560 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERREAU ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERREAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12ter Rue Princesse Alice De Monaco | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 16 All De La Galaisiere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 28/03/2025 | 5 Rte De La Ferte Bernard | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Des Noyers | 57 204 € | 74 m² | 773 € |
| 24/09/2024 | 4 Imp Du Pre Vert | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 04/09/2024 | 8 All De La Galaisiere | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Princesse Alice De Monaco | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Du Parc | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Princesse Alice De Monaco | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 30/05/2024 | 2 Rte De Cormes Cherreau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 03/05/2024 | 1 Imp Du Gradon | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp Joseph Touchard | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/02/2024 | 1 Le Champ Du Bois Cherreau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue De La Couture | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 02/10/2023 | 9 Rte De Ceton | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |