157 000 €
T4
72 m²
CHEROY
89690
+14%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CHEROY (89690)
Terrain
838 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 504 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEROY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEROY
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T4 CHEROY
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157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEROY
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157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEROY
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159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEROY
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152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEROY
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEROY
|
147 000 € | 1 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEROY
|
142 000 € | 1 775 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 All Des Acacias | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 28/04/2025 | 15 La Coulee Du Moulin A Vent | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Du Ha Ha | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue George Courteline | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 16/11/2024 | 6b Rue Armand Thorailler | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Piverts | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Des Rochers | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 19/09/2024 | 5 All Des Sapins | 141 500 € | 68 m² | 2 081 € |
| 09/09/2024 | 12 All Des Bouleaux | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 14/06/2024 | 24 Rte De Sens | 111 500 € | 60 m² | 1 858 € |
| 25/04/2024 | 18 All Des Sapins | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 28/03/2024 | 4b Rue Jean Moulin | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 25/03/2024 | 15 Rte De Montacher | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 07/02/2024 | 6 All Des Martinets | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |