249 000 €
T4
75 m²
CHERISY
28500
+37%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHERISY (28500)
Terrain
525 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERISY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 303 € | 2 754 € | 80 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 22 Rue Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/01/2025 | 383a Les Bates | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/12/2024 | 26 Rue Des Gloriettes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Fleurs | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 09/11/2024 | 20 Rue D Anet | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 29/03/2024 | 3 Imp De L Eolienne | 251 000 € | 78 m² | 3 218 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Gloriettes | 226 410 € | 88 m² | 2 573 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue De La Pinede | 179 500 € | 91 m² | 1 973 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue Des Fleurs | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue De La Liberation | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/07/2023 | 22 Rue Du Parc | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 30/06/2023 | 1 Che Du Dernier Sou | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 31/05/2023 | 7 Che De La Ferme | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 13/05/2023 | 8 Rue Victor Hugo | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |