199 000 €
T6
125 m²
CHERENG
59152
Retirée
-58%
vs marché
1 592
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 125 m²
CHERENG (59152)
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
16 500 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHERENG ↗ +7.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHERENG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 21 Rue Clotaire Duquennoy | 323 160 € | 130 m² | 2 486 € |
| 17/12/2025 | 83 Rue Arthur Bearez | 350 500 € | 105 m² | 3 338 € |
| 04/12/2025 | 37 Rue Pierre Lepers | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 28/11/2025 | 54b Rue Du Marequaix | 424 500 € | 108 m² | 3 931 € |
| 10/11/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Roger Salengro | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue De L Autour | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Alphonse Dumortier | 563 000 € | 147 m² | 3 830 € |
| 29/08/2025 | 28 Rue Du Gal Leclerc | 333 500 € | 115 m² | 2 900 € |
| 21/07/2025 | 25 Rue De Verdun | 390 500 € | 107 m² | 3 650 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Kleber Descamps | 456 000 € | 130 m² | 3 508 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De La Basse Couture | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Pierre Lepers | 339 000 € | 119 m² | 2 849 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Alphonse Dumortier | 560 000 € | 142 m² | 3 944 € |
| 20/03/2025 | 1a Rue Du Bon Passage | 564 610 € | 132 m² | 4 277 € |