99 600 €
T1
27 m²
CHERBOURG
50100
+42%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
CHERBOURG (50100) • Hôpital
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 638 €
Prix net vendeur
93 962 €
Frais de notaire
+8 270 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 870 €
Capital à emprunter
107 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,10%
5 076 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
423 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
355 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
423 €/an
Total charges
1 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
423 €
Fourchette marché
376 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 423 €
Mensualité crédit
- 462 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-176 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De La Paix - Cherbourg | 30 268 € | 37 m² | 818 € |
| 04/06/2025 | 63 Rue Gambetta - Equeurdreville | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 20/05/2025 | 37 Rue Albert Mahieu Cherbourg | 220 000 € | 23 m² | 9 565 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Vauban - Cherbourg | 129 050 € | 40 m² | 3 226 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Macons - Cherbourg | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Christine | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 29/04/2025 | 50 Quai Alexandre 3 | 109 500 € | 37 m² | 2 959 € |
| 29/04/2025 | 30 Quai De Caligny | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Gal De Gaulle - Cherbourg | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 11 Res Village De La Jouennerie | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 28/04/2025 | 6d Rue Amiral Courbet - Cherbourg | 295 810 € | 35 m² | 8 452 € |
| 22/04/2025 | 137 Rue De La Paix Equeurdreville | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue Grande Rue - Cherbourg | 203 000 € | 30 m² | 6 767 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue General Jouan | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Macons - Cherbourg | 89 500 € | 32 m² | 2 797 € |