469 900 €
T9
214 m²
CHERBOURG
50100
-9%
vs marché
2 196
€/m²
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Créer un compte gratuit469 900 €
Maison • 9 pièces • 214 m²
CHERBOURG (50100) • Bucaille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 073 €
Prix net vendeur
451 827 €
Frais de notaire
+32 815 €
Émoluments
4 808 €
Droits & taxes
26 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 715 €
Capital à emprunter
502 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 504 756 € | 52 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
28 248 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHERBOURG
|
469 900 € | 2 196 € | 214 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 63 Rue Ingenieur Cachin | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |
| 04/06/2025 | 5 Les Varendes | 500 000 € | 183 m² | 2 732 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Albert Thomas | 456 000 € | 189 m² | 2 413 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De La Paix Equeurdreville | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Felix Faure - Equeurdrevil | 284 680 € | 181 m² | 1 573 € |
| 11/02/2025 | 4 Imp Balmont | 330 000 € | 220 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 17 Bd De L Atlantique | 435 750 € | 171 m² | 2 548 € |
| 31/12/2024 | 85 Rue Asselin | 333 000 € | 206 m² | 1 617 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Montebello | 502 250 € | 207 m² | 2 426 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Christine | 580 000 € | 250 m² | 2 320 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Asselin | 339 000 € | 174 m² | 1 948 € |
| 09/12/2024 | 18b Rue Segondat | 383 725 € | 194 m² | 1 978 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Jean Moulin - Equeurdrevil | 277 300 € | 213 m² | 1 302 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Balmont | 234 000 € | 220 m² | 1 064 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Leon Blum - Tourlaville | 475 000 € | 216 m² | 2 199 € |