230 000 €

T5 100 m²

CHERBOURG 50100

-5% vs marché

2 300 €/m²

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230 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

CHERBOURG (50100)

Terrain 399 m²

Jardin Garage

DPE B

GES B

GRANDE MAISON DE 100 M² Avec BESSIN PAVILLONS MAISON DEMEURANCE, Constructeur de maisons à personnaliser à Caen depuis 1988, concrétisez votre projet immobilier sur la commune de C...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

13 200 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-690 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, CHERBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHERBOURG ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHERBOURG	228 000 €	2 151 €	106 m²	6	Voir
T5 CHERBOURG	235 230 €	2 376 €	99 m²	5	Voir
T5 CHERBOURG-OCTEVILLE	236 000 €	2 145 €	110 m²	5	Voir
T7 CHERBOURG	208 750 €	2 130 €	98 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	4 All Des Jardins Equeurdreville	306 160 €	114 m²	2 686 €
13/06/2025	10 Av De Bellefonds	243 500 €	100 m²	2 435 €
05/06/2025	2 Rue Des Hauts Varengs	224 840 €	89 m²	2 526 €
02/06/2025	81 Rue De La Fonderie	257 000 €	106 m²	2 425 €
02/06/2025	9 Rue De La Tourde	220 750 €	91 m²	2 426 €
28/05/2025	39 Rue De La Hougue	245 800 €	93 m²	2 643 €
26/05/2025	14 Rue Pierre Renaudel	206 000 €	87 m²	2 368 €
24/05/2025	47d Rue Leon Contant - Tourlaville	272 650 €	106 m²	2 572 €
24/05/2025	18 Rue Braun	252 000 €	92 m²	2 739 €
23/05/2025	30 Rue Marcel Paul	97 000 €	93 m²	1 043 €
07/05/2025	196 Rue De Verdun - Tourlaville	135 000 €	110 m²	1 227 €
30/04/2025	17 Chem Du Hameau Digard Octevill	261 000 €	92 m²	2 837 €
30/04/2025	12 Rue De Lorraine	190 000 €	120 m²	1 583 €
30/04/2025	104 Rue Roger Salengro - Octeville	266 040 €	90 m²	2 956 €
29/04/2025	13 Rue Roger Anne	276 000 €	116 m²	2 379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).