722 500 €
T6
260 m²
CHERBOURG
50100
+27%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit722 500 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
CHERBOURG (50100) • Rue Montebello
Terrain
2 502 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
72 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
722 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 788 €
Prix net vendeur
694 712 €
Frais de notaire
+49 475 €
Émoluments
7 137 €
Droits & taxes
40 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
771 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
771 975 €
Capital à emprunter
771 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 227 €/mois | 27 961 €/mois | 775 068 € | 80 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 812 760 € | 117 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 881 820 € | 187 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 958 560 € | 263 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 1 038 000 € | 343 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
34 320 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-2 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHERBOURG ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHERBOURG
|
622 000 € | 2 347 € | 265 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue De La Marine - Cherbourg | 394 800 € | 271 m² | 1 457 € |
| 29/04/2025 | 34 Pl Napoleon - Cherbourg | 510 000 € | 286 m² | 1 783 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De L Alma | 725 000 € | 267 m² | 2 715 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De La Paix Equeurdreville | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 11/02/2025 | 4 Imp Balmont | 330 000 € | 220 m² | 1 500 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Christine | 580 000 € | 250 m² | 2 320 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Jean Moulin - Equeurdrevil | 277 300 € | 213 m² | 1 302 € |
| 25/09/2024 | 4 Imp Balmont | 234 000 € | 220 m² | 1 064 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Leon Blum - Tourlaville | 475 000 € | 216 m² | 2 199 € |
| 21/08/2024 | 2 Imp Des Vieilles Carrieres | 590 000 € | 219 m² | 2 694 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue Jean Marais - Cherbourg | 420 000 € | 225 m² | 1 867 € |
| 01/03/2024 | 73 Rue De L Abbaye | 465 000 € | 215 m² | 2 163 € |
| 13/11/2023 | 6 Hameau Bourgeois | 655 030 € | 265 m² | 2 472 € |
| 10/07/2023 | 63b Rue Du Val De Saire | 556 000 € | 230 m² | 2 417 € |
| 30/06/2023 | 90 Rue Emmanuel Liais | 530 000 € | 237 m² | 2 236 € |