222 600 €

T7 216 m²

CHERAC 17610

-37% vs marché

1 031 €/m²

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222 600 €

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Maison • 7 pièces • 216 m²

CHERAC (17610)

Terrain 1 700 m²

Garage

DPE D 164 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 562 €

Prix net vendeur 214 038 €

Frais de notaire +16 506 €

Émoluments 2 528 €

Droits & taxes 12 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 106 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 106 €

Capital à emprunter 239 106 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 863 €/mois	8 676 €/mois	240 492 €	25 297 €	3,20%
10 ans	2 103 €/mois	6 373 €/mois	252 360 €	37 165 €	3,25%
15 ans	1 523 €/mois	4 615 €/mois	274 140 €	58 945 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 243 €/mois	3 767 €/mois	298 320 €	83 125 €	3,45%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	109 705 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,81%

28 512 €/an

Rendement net

8,16%

après charges

Cashflow

+239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

45% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).