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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Maison à rénover avec 1 hectare de terrain !Située à seulement 10 kms de Cognac, sur l axe menant à Saintes, cette maison de plain-pied de 90 m² offre un beau potentiel pour un pro...
4 Route de Vénérand 17610 Chérac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERAC ↗ +18.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHERAC Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12 Lot Le Plantis De Chay | 141 509 € | 98 m² | 1 444 € |
| 29/11/2024 | 21 Lot Le Plantis De Chay | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Des Groies | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 18/10/2024 | 26 La Piponnerie | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Petit Bois | 57 500 € | 101 m² | 569 € |
| 25/07/2024 | 10b Rue De La Croix Blanche | 220 985 € | 77 m² | 2 870 € |
| 10/05/2024 | 46 Rte Des Groies | 11 000 € | 90 m² | 122 € |
| 03/04/2024 | 17 Chez Blaiseau | 202 500 € | 103 m² | 1 966 € |
| 29/09/2023 | 3 Rte De Fontanon | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Petit Bois | 127 900 € | 97 m² | 1 319 € |
| 02/08/2023 | 24 Rte Des Groies | 224 274 € | 100 m² | 2 243 € |
| 04/07/2023 | 25 Rue Cote De Chez Pelletier | 134 600 € | 88 m² | 1 530 € |
| 11/04/2023 | 47 Les Perchauds Des Chails | 60 500 € | 72 m² | 840 € |