62 800 €
T7
144 m²
CHERAC
17610
-72%
vs marché
436
€/m²
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Maison • 7 pièces • 144 m²
CHERAC (17610)
Terrain
3 198 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 704 €
Prix net vendeur
60 096 €
Frais de notaire
+5 947 €
Émoluments
1 052 €
Droits & taxes
3 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 747 €
Capital à emprunter
68 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 69 048 € | 7 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 72 360 € | 10 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 78 480 € | 16 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 92 400 € | 30 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,27%
19 008 €/an
Rendement net
19,20%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 7 Rte Des Mosaiques | 250 400 € | 150 m² | 1 669 € |
| 29/06/2023 | 15 Lot Le Plantis De Chay | 228 700 € | 136 m² | 1 682 € |