669 000 €
T4
133 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
-11%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
302 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 809 €
Prix net vendeur
640 191 €
Frais de notaire
+45 735 €
Émoluments
6 614 €
Droits & taxes
37 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 735 €
Capital à emprunter
714 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 556 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 461e Rue De Charnage | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 20/03/2025 | 341 Che Des Vignes Sous Cusy | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 14/01/2025 | 168 Che De La Rassetaz | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 02/01/2025 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 27/12/2024 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 24/12/2024 | 281 Che Du Seillan | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 17/12/2024 | 349 Che Des Vignes Sous Cusy | 1 250 000 € | 147 m² | 8 503 € |
| 22/11/2024 | 139 Che Du Coucou | 410 840 € | 145 m² | 2 833 € |
| 20/09/2024 | 51 Rue De La Cave | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 05/09/2024 | 1533 Rte Du Lac | 1 300 000 € | 151 m² | 8 609 € |
| 04/09/2024 | 106 All Des Alizes | 2 694 640 € | 146 m² | 18 456 € |
| 23/08/2024 | 5583 Imp Des Longues Pieces | 658 100 € | 128 m² | 5 141 € |
| 09/08/2024 | 140 Rue De Charnage | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 04/07/2024 | 521 Rue Du Leman | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 02/05/2024 | 123 Rte Des Peupliers | 488 000 € | 108 m² | 4 519 € |