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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
AppartementPour investisseur : situé à Chens sur Léman dans une copropriété récente, cet appartement spacieux de 44,50m² dispose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux,...
51 Rue de la Cave 74140 Chens-sur-Léman
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 93 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENS SUR LEMAN ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENS SUR LEMAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aZHXY Actuel
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193 000 € | - |
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#akGZs
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193 000 € | - |
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#azIXw
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193 000 € | - |
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1201 Rue Du Leman | 265 500 € | 52 m² | 5 106 € |
| 24/02/2025 | 1525 Rte Du Lac | 213 000 € | 54 m² | 3 944 € |
| 23/12/2024 | 1525 Rte Du Lac | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 31/10/2024 | 710 Rue Du Leman | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 05/09/2024 | 51 Rue De La Cave | 183 840 € | 43 m² | 4 275 € |
| 04/09/2024 | 710 Rue Du Leman | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 23/08/2024 | 710 Rue Du Leman | 244 600 € | 46 m² | 5 317 € |
| 14/08/2024 | 1525 Rte Du Lac | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 05/08/2024 | 710 Rue Du Leman | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 25/07/2024 | 161 Rue Des Rossets | 285 300 € | 61 m² | 4 677 € |
| 08/03/2024 | 1525 Rte Du Lac | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 25/08/2023 | 710 Rue Du Leman | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 18/07/2023 | 710 Rue Du Leman | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 03/07/2023 | 1525 Rte Du Lac | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 17/05/2023 | 161 Rue Des Rossets | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |