145 000 €
T3
70 m²
CHENOVE
21300
+60%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHENOVE (21300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
9 240 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHENOVE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue Alfred Changenet | 145 100 € | 63 m² | 2 303 € |
| 12/05/2025 | 31 Rue Maxime Guillot | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Louis Curel | 75 100 € | 55 m² | 1 365 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Droits Homme Et Citoyen | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Louis Curel | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 20/03/2025 | 42b Rue Roger Salengro | 54 000 € | 50 m² | 1 080 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Edouard Herriot | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 28/02/2025 | 24 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 53 780 € | 68 m² | 791 € |
| 17/02/2025 | 39 Av Droits Homme Et Citoyen | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Leon Gambetta | 125 500 € | 70 m² | 1 793 € |
| 29/01/2025 | 21c Rue Des Clematites | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Raymond Bougeot | 64 900 € | 74 m² | 877 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Edouard Herriot | 51 545 € | 85 m² | 606 € |
| 15/01/2025 | 43 Rue Aristide Briand | 80 250 € | 70 m² | 1 146 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Edouard Herriot | 53 500 € | 72 m² | 743 € |