350 000 €
T5
100 m²
CHENOVE
21300
+223%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHENOVE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 9 Rue Edouard Herriot | 51 545 € | 85 m² | 606 € |
| 26/12/2024 | 31 Bd Des Valendons | 114 500 € | 91 m² | 1 258 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Charles Poisot | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Raymond Bougeot | 108 600 € | 86 m² | 1 263 € |
| 11/12/2024 | 43 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Antoine De St Exupery | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 30/10/2024 | 31 Bd Des Valendons | 72 000 € | 91 m² | 791 € |
| 22/10/2024 | 24 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 87 650 € | 80 m² | 1 096 € |
| 12/10/2024 | 31 Rue Maxime Guillot | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 69 900 € | 84 m² | 832 € |
| 22/07/2024 | 4 Av Roland Carraz | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Prosper Gallois | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 24/06/2024 | 2 Imp Prosper Gallois | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Jean Jean Cornu | 264 493 € | 106 m² | 2 495 € |