309 000 €
T6
115 m²
CHENOVE
21300
-5%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Terrain
407 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 180 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Messidor | 7 900 000 € | 99 m² | 79 798 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Leon Gambetta | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Prairial | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue Prairial | 297 000 € | 114 m² | 2 605 € |
| 16/05/2024 | 78 Rue De Marsannay | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 09/02/2024 | 26 Rue Des Tulipes | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 24/01/2024 | 114b Av Roland Carraz | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 19/01/2024 | 86 Rue Maxime Guillot | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 14/11/2023 | 41b Rue Des Petignys | 220 300 € | 92 m² | 2 395 € |
| 06/09/2023 | 18 Rue Jules Blaizet | 264 700 € | 100 m² | 2 647 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Des Lilas | 281 000 € | 94 m² | 2 989 € |
| 31/07/2023 | 33 Rue Leon Gambetta | 251 750 € | 96 m² | 2 622 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Jean Jean Cornu | 248 600 € | 98 m² | 2 537 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue Des Chenevary | 254 000 € | 102 m² | 2 490 € |
| 02/06/2023 | 88 Rue De Marsannay | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |