99 000 €
T2
37 m²
CHENOVE
21300
+94%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
CHENOVE (21300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
4 884 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Rue Louis Curel | 75 100 € | 55 m² | 1 365 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Louis Curel | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 20/03/2025 | 42b Rue Roger Salengro | 54 000 € | 50 m² | 1 080 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Alfred Changenet | 84 000 € | 40 m² | 2 100 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 79 505 € | 30 m² | 2 650 € |
| 01/02/2025 | 19b Rue Des Clematites | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 29/01/2025 | 21c Rue Des Clematites | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Louis Curel | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Louis Curel | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 07/11/2024 | 22 Rue Leon Gambetta | 56 000 € | 46 m² | 1 217 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue Jules Ferry | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 07/08/2024 | 31 Rue Maxime Guillot | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Edouard Herriot | 52 420 € | 51 m² | 1 028 € |
| 12/06/2024 | 27 Rue Jules Ferry | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |