89 000 €
T3
66 m²
CHENOISE
77160
-46%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CHENOISE (77160)
Terrain
814 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
8 712 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHENOISE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHENOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHENOISE
|
89 000 € | 1 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 2 Rue De La Plaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Des Thuyas | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Stade | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 12/03/2025 | 2 Pl Des Perce Neiges | 215 800 € | 86 m² | 2 509 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Verte | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 22/07/2024 | 53 Rue De La Foret | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 15 Gr Grande Rue | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 13/05/2024 | 51 Rue De La Foret | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue Du Puits Cerveau | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 14/12/2023 | 36 Rue Dimeresse | 166 500 € | 78 m² | 2 135 € |
| 14/12/2023 | 25 Rue Des Mesanges | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 26/10/2023 | 22 Gr Grande Rue | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 24/07/2023 | 22 Rue Dimeresse | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue Dimeresse | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |