215 000 €
T4
89 m²
CHENOISE
77160
+57%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHENOISE (77160)
Terrain
701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 818 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 748 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENOISE ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHENOISE
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VULAINES LES PROVINS
|
214 000 € | 2 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VULAINES LES PROVINS
|
214 000 € | 2 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTERY
|
222 700 € | 2 474 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PROVINS
|
224 700 € | 2 270 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 POIGNY
|
203 857 € | 2 398 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENOISE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PROVINS
|
195 000 € | 2 241 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PROVINS
|
191 000 € | 1 802 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROVINS
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROVINS
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROVINS
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALAUTRE LA PETITE
|
188 000 € | 2 238 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAUTRE LA PETITE
|
188 000 € | 2 238 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAUTRE LA PETITE
|
188 000 € | 2 238 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 26 Rue Du Village | 197 500 € | 96 m² | 2 057 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue De La Plaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Stade | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 31/03/2025 | 34b Rue De La Mairie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 12/03/2025 | 2 Pl Des Perce Neiges | 215 800 € | 86 m² | 2 509 € |
| 29/01/2025 | 13 Pl Des Perce Neiges | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Epis | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 1 Pl Des Perce Neiges | 131 000 € | 89 m² | 1 472 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 22/07/2024 | 53 Rue De La Foret | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 13/05/2024 | 51 Rue De La Foret | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 29/04/2024 | 4 Res Du Chateau D'eau | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Du Chateau | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 14/12/2023 | 36 Rue Dimeresse | 166 500 € | 78 m² | 2 135 € |