241 500 €
T6
112 m²
CHENOISE
77160
+2%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
CHENOISE (77160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 784 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 34b Rue De La Mairie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Cimetiere | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 29/01/2025 | 13 Pl Des Perce Neiges | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 1 Pl Des Perce Neiges | 131 000 € | 89 m² | 1 472 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 21/06/2024 | 34 Rue Dimeresse | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 29/04/2024 | 4 Res Du Chateau D'eau | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Du Chateau | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 14/03/2024 | 3 Rue Du Beau Chene | 188 000 € | 132 m² | 1 424 € |
| 23/01/2024 | 12 Rue De La Foret | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 17/11/2023 | 7 Rue Des Fauvettes | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Des Thuyas | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 14/09/2023 | 12 Rue Des Bouleaux | 247 300 € | 112 m² | 2 208 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Des Epis | 257 250 € | 94 m² | 2 737 € |