57 695 €
Bien
172 m²
CHENOISE
77160
N/A
vs marché
335
€/m²
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Créer un compte gratuit57 695 €
Bien • 9 pièces • 172 m²
VIAGER
CHENOISE (77160) • Nogent-sur-Seine
Construction
1885
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
342 kWh/m²
GES
F
96 kg CO₂
Énergie
Autre
Exclusivité ! Vente en viager d'une maison avec piscine à 1 heure de Paris en train Age : Femme de 72 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 57695 EUR Rente : 390 EUR/mois Prix d'achat : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 747 €
Prix net vendeur
54 948 €
Frais de notaire
+5 578 €
Émoluments
987 €
Droits & taxes
3 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 273 €
Capital à emprunter
63 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 63 504 € | 6 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 66 600 € | 9 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 78 480 € | 21 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,35%
22 704 €/an
Rendement net
25,01%
après charges
Cashflow
+937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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