449 000 €
T7
148 m²
CHENNEVIERES SUR MARNE
94430
-27%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
CHENNEVIERES SUR MARNE (94430) • Paris Chennevières
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 536 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHENNEVIERES SUR MARNE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 83 Rue De Bry | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 30/01/2025 | 51b Rue Jules Viejo | 531 700 € | 121 m² | 4 394 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue De La Clairiere | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 23/09/2024 | 28 Av De Coeuilly | 3 033 643 € | 125 m² | 24 269 € |
| 23/09/2024 | 119 Rue De Champigny | 496 000 € | 130 m² | 3 815 € |
| 04/07/2024 | 59 Av Jeanne | 565 000 € | 149 m² | 3 792 € |
| 12/06/2024 | 11 Rue Henri Matisse | 69 888 € | 155 m² | 451 € |
| 31/05/2024 | 21 All La Croix St Simeon | 453 100 € | 120 m² | 3 776 € |
| 03/05/2024 | 13 Rue Cazenave | 625 000 € | 146 m² | 4 281 € |
| 15/02/2024 | 70b Rue Des Bordes | 565 000 € | 150 m² | 3 767 € |
| 02/02/2024 | 15 Av Jeanne | 435 000 € | 123 m² | 3 537 € |
| 21/12/2023 | 4 Av Yvonne | 11 995 643 € | 120 m² | 99 964 € |
| 21/12/2023 | 2 Av Yvonne | 11 995 643 € | 120 m² | 99 964 € |
| 21/12/2023 | 6 Av Yvonne | 11 995 643 € | 140 m² | 85 683 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Van Gogh | 655 000 € | 141 m² | 4 645 € |