65 424 €
T3
85 m²
CHENIERS
23220
-22%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 424 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CHENIERS (23220)
Terrain
853 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 115 €
Prix net vendeur
62 309 €
Frais de notaire
+6 100 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 524 €
Capital à emprunter
71 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,15%
11 220 €/an
Rendement net
10,79%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHENIERS ↗ +2.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHENIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Pl De La Fontaine | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 27/09/2024 | 5393 Moulin De Sardeix | 657 245 € | 79 m² | 8 320 € |
| 11/07/2024 | 1 Pl De La Fontaine | 16 400 € | 78 m² | 210 € |
| 13/06/2024 | 2 Pl De La Fontaine | 74 600 € | 80 m² | 933 € |
| 29/04/2024 | 5529 Le Montinazeau | 238 017 € | 82 m² | 2 903 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue De La Liberte | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue De La Marche | 104 300 € | 79 m² | 1 320 € |
| 16/08/2023 | 13 Le Fournioux | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 09/08/2023 | 3 Les Chatres | 71 000 € | 78 m² | 910 € |