78 000 €
T4
65 m²
CHENIERS
23220
-3%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHENIERS (23220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
8 580 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENIERS ↗ +14.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHENIERS
|
78 000 € | 1 200 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 10 La Sagne | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 27/09/2024 | 5393 Moulin De Sardeix | 657 245 € | 79 m² | 8 320 € |
| 27/09/2024 | 5348 Le Peux | 28 000 € | 63 m² | 444 € |
| 29/08/2024 | 24 Heret | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 11/07/2024 | 1 Pl De La Fontaine | 16 400 € | 78 m² | 210 € |
| 13/06/2024 | 2 Pl De La Fontaine | 74 600 € | 80 m² | 933 € |
| 29/04/2024 | 5529 Le Montinazeau | 238 017 € | 82 m² | 2 903 € |
| 29/04/2024 | 5529a Le Montinazeau | 238 017 € | 47 m² | 5 064 € |
| 17/04/2024 | 27 Reconsat | 16 500 € | 57 m² | 289 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue De La Liberte | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Du Moulin De Piot | 39 000 € | 47 m² | 830 € |
| 10/11/2023 | 11 All De La Cheneviere | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue De La Marche | 104 300 € | 79 m² | 1 320 € |
| 26/09/2023 | 1 La Sagne | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 13/09/2023 | 7 Le Charrioux | 119 410 € | 49 m² | 2 437 € |