130 516 €
T2
59 m²
CHENAY
79120
+134%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 516 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
CHENAY (79120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
124 301 €
Frais de notaire
+10 351 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 867 €
Capital à emprunter
140 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 14 676 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
7 788 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rue De Bel Air | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 30/07/2024 | 7 Rte Des Portauds | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Edmond Proust | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 04/10/2023 | 5 Rte Des Pres | 20 000 € | 50 m² | 400 € |