154 642 €
T4
89 m²
CHENAY
79120
+28%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 642 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHENAY (79120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 642 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 364 €
Prix net vendeur
147 278 €
Frais de notaire
+11 927 €
Émoluments
1 888 €
Droits & taxes
8 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 569 €
Capital à emprunter
166 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 332 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 73 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
11 748 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENAY ↗ +32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROM
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CHENAY
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148 019 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPVRET
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146 571 € | 1 647 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T7 MESSE
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140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 7 | Voir |
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T7 MESSE
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140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rue De Bel Air | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 28/11/2024 | 5274 Les Ardilliers | 55 676 € | 83 m² | 671 € |
| 19/07/2024 | 6 Che Du Pre Des Fosses | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 26/06/2024 | 5035 Rue Des Ecoles | 119 900 € | 100 m² | 1 199 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue Des Lisons | 39 000 € | 108 m² | 361 € |
| 11/04/2024 | 5275 Les Ardilliers | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue De La Mare | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 29/06/2023 | 1 Rte Du Champ Du Puits | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue De La Mare | 95 000 € | 104 m² | 913 € |