178 000 €
T4
100 m²
CHENAUD
24410
+27%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHENAUD (24410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 200 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENAUD ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FESTALEMPS
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169 900 € | 1 770 € | 96 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Mairie | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Saint Martin | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 07/11/2024 | 170a Lamaure | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/10/2024 | 1040 Bois De La Me | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 23/08/2024 | 1020 Chez Ragot | 121 000 € | 88 m² | 1 375 € |
| 09/08/2024 | 154 Fournet | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue De La Dronne | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 14/11/2023 | 1062 Le Bourg De Chenaud | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Chateau | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 25/09/2023 | 1021 Chez Ragot | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 24/08/2023 | 33 Lamaure | 160 500 € | 84 m² | 1 911 € |
| 30/06/2023 | 160 Vaure | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 23/06/2023 | 1036 Feuillevert | 127 485 € | 95 m² | 1 342 € |