128 452 €
T2
54 m²
CHEMILLE
49120
+36%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 452 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
CHEMILLE (49120)
Terrain
388 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 117 €
Prix net vendeur
122 335 €
Frais de notaire
+10 216 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 668 €
Capital à emprunter
138 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
7 128 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHEMILLE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHEMILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Le Lavouer | 2 026 800 € | 60 m² | 33 780 € |
| 30/04/2025 | 4 Le Lavouer | 2 026 800 € | 62 m² | 32 690 € |
| 12/03/2025 | 12 Rte De Bourgneuf Ste Christi | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 03/03/2025 | 8 Res De La Source | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Du Cornet La Jumelliere | 121 500 € | 48 m² | 2 531 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Des Fontaines Chanzeaux | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Francois Cougoul | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 29/01/2025 | 12 La Denechere Tourlandry | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 27/01/2025 | 4b Rue Abbe Vincent | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 21/01/2025 | 3 Le Boutinerie | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 27/12/2024 | 5124 La Brosse Goubault | 235 116 € | 70 m² | 3 359 € |
| 06/12/2024 | 7 L Etang De La Tour | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 23/09/2024 | 9999 La Montee | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 19/09/2024 | 4 La Grande Riviere Georges | 20 500 € | 56 m² | 366 € |
| 03/09/2024 | 9009 Les Planches Chemille Mel | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |