302 784 €
T4
88 m²
CHELLES
77500
Retirée
+18%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 784 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 418 €
Prix net vendeur
288 366 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 388 €
Capital à emprunter
324 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 37 751 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 54 971 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 86 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 122 771 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 160 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,63%
20 064 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 036 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 672 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 672 €
Mensualité crédit
- 1 404 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-236 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
302 784 € | 3 441 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Pl Du Coteau | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 26/06/2026 | 45 Rue Alexandre Bickart | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Charles Tourel | 314 286 € | 88 m² | 3 571 € |
| 23/06/2026 | 13 Rue Du Docteur Roux | 206 000 € | 73 m² | 2 822 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Poincare | 282 000 € | 68 m² | 4 147 € |
| 18/06/2026 | 33 Rue Adolphe Besson | 292 500 € | 76 m² | 3 849 € |
| 18/06/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2026 | 2 Rue Saint Hubert | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 09/06/2026 | 45 Rue Alexandre Bickart | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 05/06/2026 | 51 Rue Gambetta | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 02/06/2026 | 37 Av Du Marechal Foch | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/05/2026 | 4 Sq Des Aulnes | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 22/05/2026 | 2 Pl Des Pepinieres | 159 330 € | 70 m² | 2 276 € |
| 22/05/2026 | 12 Rue Rene Salle | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Jean Jaures | 228 000 € | 77 m² | 2 961 € |