517 000 €
T6
115 m²
CHELLES
77500
+34%
vs marché
4 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
Terrain
1 018 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 263 €
Prix net vendeur
494 737 €
Frais de notaire
+35 759 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 759 €
Capital à emprunter
552 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 555 912 € | 58 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 85 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 136 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 191 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 253 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
15 180 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHELLES ↘ -1.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHELLES
3 113-3 263€
90j
3 250-3 400€
120j
3 395-3 545€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHELLES
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHELLES
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492 900 € | 3 734 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T8 CHELLES
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Prudence | 329 500 € | 96 m² | 3 432 € |
| 18/12/2025 | 6b Rue De Bordeaux | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Georges Desthuilliers | 372 470 € | 98 m² | 3 801 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Des Abbesses | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Soufflot | 362 050 € | 134 m² | 2 702 € |
| 04/12/2025 | 6b Rue Eugene Bire | 318 000 € | 94 m² | 3 383 € |
| 02/12/2025 | 5 All Des Patres | 383 600 € | 128 m² | 2 997 € |
| 01/12/2025 | 73 Av Albert Sarrault | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 28/11/2025 | 3b Av Sully | 436 000 € | 114 m² | 3 825 € |
| 24/11/2025 | 24 Bd Alsace Lorraine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Prudence | 349 000 € | 96 m² | 3 635 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Du Reve | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |
| 07/11/2025 | 21 Av Des Sangliers | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Louis Guerin | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 06/11/2025 | 4 All Du Pressoir | 317 000 € | 98 m² | 3 235 € |