252 000 €

T4 83 m²

CHELLES 77500

-23% vs marché

3 036 €/m²

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252 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

TRAVAUX

CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

Terrain 258 m²

Construction 1920

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE F 399 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISON INDEPENDANTE A CHELLESEXCLUSIVITE HABITAT L'IMMOBILIER - Maison meulière indépendante d'une surface d'environ 130 m² au sol et 83 m² habitable avec un beau potentiel d'aména...

Quartier perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 240 000 €

Frais de notaire +18 287 €

Émoluments 2 777 €

Droits & taxes 14 160 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 287 €

Capital à emprunter 270 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	271 824 €	28 566 €	3,20%
10 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	285 240 €	41 982 €	3,25%
15 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	309 780 €	66 522 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	338 640 €	95 382 €	3,50%
25 ans	1 231 €/mois	3 730 €/mois	369 300 €	126 042 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHELLES ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CHELLES

3 377-3 527€

117j

3 559-3 709€

81j

3 742-3 892€

137j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHELLES	255 000 €	3 036 €	84 m²	4	Voir
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T4 CHELLES	225 000 €	2 778 €	81 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	19 Rue Prudence	329 500 €	96 m²	3 432 €
30/12/2025	14c Rue Henrion	460 000 €	66 m²	6 970 €
19/12/2025	7 Av Des Abbesses	855 000 €	81 m²	10 556 €
17/12/2025	31 Che De Courtry	208 000 €	64 m²	3 250 €
16/12/2025	8 Rue Georges Desthuilliers	372 470 €	98 m²	3 801 €
15/12/2025	24 Rue De Champagne	340 000 €	90 m²	3 778 €
12/12/2025	42 Av Des Abbesses	402 000 €	100 m²	4 020 €
11/12/2025	95 Rue Des Sources	310 000 €	73 m²	4 247 €
11/12/2025	24 All Des Violettes	280 000 €	74 m²	3 784 €
04/12/2025	6b Rue Eugene Bire	318 000 €	94 m²	3 383 €
02/12/2025	1 Rue De L Echelle	291 500 €	79 m²	3 690 €
01/12/2025	8 Rue De Bordeaux	328 000 €	91 m²	3 604 €
28/11/2025	94 Av Delambre	340 000 €	82 m²	4 146 €
25/11/2025	26 Rue De La Belle Ile	285 000 €	85 m²	3 353 €
25/11/2025	67 Av Lavoisier	305 000 €	89 m²	3 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).