338 000 €
T4
86 m²
CHELLES
77500
+35%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
Étage
1er étage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 363 972 € | 38 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 56 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 89 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 125 726 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 165 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 352 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHELLES
|
338 000 € | 3 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEREINE
|
338 000 € | 3 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
337 000 € | 4 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
337 000 € | 4 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
344 000 € | 4 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
330 260 € | 3 932 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
330 260 € | 3 932 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEREINE
|
327 000 € | 3 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
327 000 € | 3 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Des Pepinieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 285 500 € | 88 m² | 3 244 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Perotin | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 03/10/2025 | 2 Pl Des Pepinieres | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |