156 780 €
T1
31 m²
CHELLES
77500
+13%
vs marché
5 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 780 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 780 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 874 €
Prix net vendeur
147 906 €
Frais de notaire
+11 970 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 750 €
Capital à emprunter
168 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 805 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 26 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 625 € | 3,35% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 77 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
4 092 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHELLES
|
159 000 € | 4 543 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
160 000 € | 4 444 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
160 000 € | 4 444 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 CHELLES
|
153 000 € | 5 464 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
163 000 € | 5 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 CHANTEREINE
|
149 000 € | 4 656 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 CHELLES
|
149 000 € | 4 656 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 CHELLES
|
149 000 € | 4 656 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 CHELLES
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
166 500 € | 5 741 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
166 500 € | 5 741 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
145 000 € | 3 816 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
143 000 € | 4 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
143 000 € | 4 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 CHELLES
|
138 000 € | 4 313 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Charles Tourel | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 24/11/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 21/11/2025 | 9 Bd Pierre Mendes France | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Gournay | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 04/11/2025 | 40 Av Francois Mitterrand | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/11/2025 | 18 Rue Felix Buchin | 116 000 € | 31 m² | 3 742 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 24/10/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 21/10/2025 | 80 Av Du Marechal Foch | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 15/10/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Andre Coudert | 187 000 € | 39 m² | 4 795 € |