12 691 €
Bien
123 m²
CHELLES
77500
N/A
vs marché
103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 691 €
Local commercial • 123 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-604 €
Prix net vendeur
12 087 €
Frais de notaire
+2 471 €
Émoluments
408 €
Droits & taxes
713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 162 €
Capital à emprunter
15 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 15 288 € | 1 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 15 960 € | 2 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 17 460 € | 3 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 79 €/mois | 239 €/mois | 18 960 € | 5 315 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 7 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
127,93%
16 236 €/an
Rendement net
80,98%
après charges
Cashflow
+845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6b Rue De Bordeaux | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Georges Desthuilliers | 372 470 € | 98 m² | 3 801 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Des Abbesses | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Soufflot | 362 050 € | 134 m² | 2 702 € |
| 02/12/2025 | 5 All Des Patres | 383 600 € | 128 m² | 2 997 € |
| 01/12/2025 | 73 Av Albert Sarrault | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 28/11/2025 | 3b Av Sully | 436 000 € | 114 m² | 3 825 € |
| 24/11/2025 | 24 Bd Alsace Lorraine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 07/11/2025 | 2b Rue Du Reve | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Louis Guerin | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 06/11/2025 | 4 All Du Pressoir | 317 000 € | 98 m² | 3 235 € |
| 04/11/2025 | 25 Rue Olivier De Serres | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue De La Tour | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 27/10/2025 | 76b Av Gendarme Castermant | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue Racine | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |