226 541 €
Bien
65 m²
CHELLES
77500
N/A
vs marché
3 485
€/m²
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Créer un compte gratuit226 541 €
Local commercial • 65 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 788 €
Prix net vendeur
215 753 €
Frais de notaire
+16 624 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 165 €
Capital à emprunter
243 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 792 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 84 512 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 111 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 580 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 102 Av Claude Bernard | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 30/12/2025 | 25 Av Sully | 152 381 € | 55 m² | 2 771 € |
| 30/12/2025 | 14c Rue Henrion | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 29/12/2025 | 13b Rue Des Lilas | 291 030 € | 54 m² | 5 389 € |
| 19/12/2025 | 7 Av Des Abbesses | 855 000 € | 81 m² | 10 556 € |
| 17/12/2025 | 31 Che De Courtry | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 11/12/2025 | 95 Rue Des Sources | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 11/12/2025 | 24 All Des Violettes | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De L Echelle | 291 500 € | 79 m² | 3 690 € |
| 28/11/2025 | 94 Av Delambre | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 25/11/2025 | 26 Rue De La Belle Ile | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 25/11/2025 | 83 Av Delambre | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 13/11/2025 | 18 Av Des Champs | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 13/11/2025 | 17b Av Du General Morin | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 06/11/2025 | 32 All Du Muguet | 298 000 € | 85 m² | 3 506 € |