885 000 €

T9 217 m²

CHELLES 77500

+9% vs marché

4 078 €/m²

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885 000 €

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Maison • 9 pièces • 217 m²

CHELLES (77500) • plain-champs-clos-roger-noue-brossard

Terrain 813 m²

Construction 1976

Exposition Sud Garage Agrandissable

DPE A

GES A

DPE A - Maison d'exception de 220 m² à 15 min du RERCHELLES MAISON D'EXCEPTION DE PLUS DE 220 M² DPE A Rare sur le marché, découvrez cette superbe propriété familiale entièrement r...

Quartier plain-champs-clos-roger-noue-brossard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 038 €

Prix net vendeur 850 962 €

Frais de notaire +60 191 €

Émoluments 8 635 €

Droits & taxes 50 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 945 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 945 191 €

Capital à emprunter 945 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 317 €/mois	34 294 €/mois	950 628 €	99 957 €	3,20%
10 ans	8 313 €/mois	25 191 €/mois	997 560 €	146 889 €	3,25%
15 ans	6 019 €/mois	18 239 €/mois	1 083 420 €	232 749 €	3,35%
20 ans	4 912 €/mois	14 885 €/mois	1 178 880 €	328 209 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 282 €/mois	12 976 €/mois	1 284 600 €	433 929 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

28 644 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-3 901 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 9p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	9 Av Niepce	545 000 €	210 m²	2 595 €
13/08/2025	29 Rue De Brou	470 000 €	193 m²	2 435 €
28/05/2025	21 Av Germaine	635 000 €	175 m²	3 629 €
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
09/07/2024	22 Av Vaucanson	392 000 €	178 m²	2 202 €
02/07/2024	10 Rue Buirette	414 000 €	189 m²	2 190 €
12/01/2024	8 Av Madeleine	375 000 €	177 m²	2 119 €
27/12/2023	9 Rue Robert Bonnard	523 450 €	177 m²	2 957 €
02/10/2023	2 Rue Des Terres Rouges	647 490 €	183 m²	3 538 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €
17/07/2023	60 Av Pierre Curie	520 000 €	186 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).