278 000 €
T3
64 m²
CHELLES
77500
+25%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch
Étage
1er étage
Construction
2008
Copropriété
2 lots
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement duplex 3 pièces 64 m²Description Appartement 3 pièces 64 m² terrasse et Jardin Quartier centre ville Gare Venez Découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces offrant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 916 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
993 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
834 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
993 €/an
Total charges
3 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
993 €
Fourchette marché
840 - 1 061 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 993 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHELLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHELLES
3 564-3 714€
149j
3 743-3 893€
129j
3 888-4 038€
94j
4 084-4 234€
109j
4 170-4 320€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |