515 000 €

T7 200 m²

CHELLES 77500

-32% vs marché

2 575 €/m²

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515 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

CHELLES (77500) • rue-du-tir-mont-chalat-saint-hubert

Terrain 1 107 m²

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 195 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

maisonEXCLUSIVITE HABITAT L'IMMOBILIER. Située sur le secteur très recherché du Mont-Chalâts (Bréguet), cette élégante maison individuelle séduit par ses prestations, ses volumes g...

Quartier rue-du-tir-mont-chalat-saint-hubert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 808 €

Prix net vendeur 495 192 €

Frais de notaire +35 790 €

Émoluments 5 224 €

Droits & taxes 29 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 790 €

Capital à emprunter 550 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 584 €/mois	19 952 €/mois	553 056 €	57 345 €	3,15%
10 ans	4 833 €/mois	14 645 €/mois	579 960 €	84 249 €	3,20%
15 ans	3 495 €/mois	10 591 €/mois	629 100 €	133 389 €	3,30%
20 ans	2 850 €/mois	8 636 €/mois	684 000 €	188 289 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 468 €/mois	7 479 €/mois	740 400 €	244 689 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

26 400 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-1 713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHELLES ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHELLES

2 732-2 882€

139j

2 951-3 101€

108j

3 183-3 333€

132j

3 319-3 469€

105j

3 436-3 586€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 CHELLES	490 000 €	2 333 €	210 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	21 Av Germaine	635 000 €	175 m²	3 629 €
06/05/2025	7 Av Des Sangliers	477 600 €	161 m²	2 966 €
28/02/2025	29 Rue Rene Caminade	485 000 €	170 m²	2 853 €
16/12/2024	78 Quai Auguste Prevost	615 000 €	166 m²	3 705 €
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
09/07/2024	22 Av Vaucanson	392 000 €	178 m²	2 202 €
02/07/2024	10 Rue Buirette	414 000 €	189 m²	2 190 €
13/06/2024	7b Rue De La Paix	630 700 €	170 m²	3 710 €
12/01/2024	8 Av Madeleine	375 000 €	177 m²	2 119 €
27/12/2023	9 Rue Robert Bonnard	523 450 €	177 m²	2 957 €
02/10/2023	2 Rue Des Terres Rouges	647 490 €	183 m²	3 538 €
18/09/2023	2 Rue Greuze	510 000 €	160 m²	3 188 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €
22/08/2023	51 Av Pierre Curie	555 000 €	165 m²	3 364 €
17/07/2023	60 Av Pierre Curie	520 000 €	186 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).