360 000 €

T7 134 m²

CHELLES 77500

-29% vs marché

2 687 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

360 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 134 m²

CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant

Terrain 214 m²

Jardin

DPE E 319 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Immeuble ChellesChelles Pont de Gournay, gare RER Chelles Gournay à 15 minutes à pieds, centre ville de Gournay à 200 m, commerces, restaurants, balade en bords de Marne. Immeuble ...

Quartier chantereine-la-fontaine-arcades-castermant

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 080 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 932 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 372 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 652 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

17 688 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHELLES ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHELLES

2 732-2 882€

139j

2 951-3 101€

108j

3 183-3 333€

132j

3 319-3 469€

105j

3 436-3 586€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CHELLES	360 000 €	2 278 €	158 m²	7	Voir
T7 CHELLES	367 000 €	2 198 €	167 m²	7	Voir
T7 CHELLES	384 000 €	2 595 €	148 m²	7	Voir
T7 CHANTEREINE	325 000 €	2 241 €	145 m²	7	Voir
T7 CHELLES	325 000 €	2 241 €	145 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	3 All Des Sansonnets	440 000 €	158 m²	2 785 €
05/06/2025	6 Rue Gabriel Pannet	390 000 €	123 m²	3 171 €
28/05/2025	18 Rue Des Arcades Fleuries	440 000 €	135 m²	3 259 €
28/03/2025	16 Imp Du Guetteur	374 000 €	112 m²	3 339 €
19/03/2025	6 Rue De Gournay	390 000 €	107 m²	3 645 €
12/03/2025	2 Imp Du Pont Blanc	365 000 €	147 m²	2 483 €
07/03/2025	26 Rue Berteaux	515 000 €	148 m²	3 480 €
05/03/2025	40 Rue Robert Schuman	340 000 €	116 m²	2 931 €
28/02/2025	3 Pl Moliere	485 000 €	120 m²	4 042 €
19/02/2025	22 Rue Du Chevalier Bayard	453 000 €	123 m²	3 683 €
17/02/2025	14 Av D Austerlitz	416 000 €	111 m²	3 748 €
14/02/2025	32 Rue Victor Hugo	425 000 €	108 m²	3 935 €
06/02/2025	19 Rue De Bray	540 000 €	145 m²	3 724 €
30/01/2025	9 Rue De Rome	350 000 €	108 m²	3 241 €
29/01/2025	21 Av Beausejour	494 570 €	119 m²	4 156 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).