795 000 €

T9 200 m²

CHELLES 77500

+4% vs marché

3 975 €/m²

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795 000 €

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Maison • 9 pièces • 200 m²

CHELLES (77500) • plain-champs-clos-roger-noue-brossard

Terrain 723 m²

Construction 1965

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE F 345 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Maison d'architecte à 5 minutes à pied de la gareSituée dans un quartier pavillonnaire recherché de Chelles, à seulement 5 minutes à pied de la gare, cette maison d'architecte indé...

Quartier plain-champs-clos-roger-noue-brossard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	1 054 560 €	290 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 806 €/mois	11 533 €/mois	1 141 800 €	377 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

26 400 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-3 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 9p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	21 Av Germaine	635 000 €	175 m²	3 629 €
06/05/2025	7 Av Des Sangliers	477 600 €	161 m²	2 966 €
28/02/2025	29 Rue Rene Caminade	485 000 €	170 m²	2 853 €
16/12/2024	78 Quai Auguste Prevost	615 000 €	166 m²	3 705 €
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
09/07/2024	22 Av Vaucanson	392 000 €	178 m²	2 202 €
02/07/2024	10 Rue Buirette	414 000 €	189 m²	2 190 €
13/06/2024	7b Rue De La Paix	630 700 €	170 m²	3 710 €
12/01/2024	8 Av Madeleine	375 000 €	177 m²	2 119 €
27/12/2023	9 Rue Robert Bonnard	523 450 €	177 m²	2 957 €
02/10/2023	2 Rue Des Terres Rouges	647 490 €	183 m²	3 538 €
18/09/2023	2 Rue Greuze	510 000 €	160 m²	3 188 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €
22/08/2023	51 Av Pierre Curie	555 000 €	165 m²	3 364 €
17/07/2023	60 Av Pierre Curie	520 000 €	186 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).