315 000 €

Bien 83 m²

CHELLES 77500

N/A vs marché

3 795 €/m²

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315 000 €

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Bien • 4 pièces • 83 m²

CHELLES (77500) • les Coudreaux

Niveaux 2

Calme Jardin

DPE D 225 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Découvrez cette maison de 83 m², récemment rénovée, nichée dans un quartier paisible de Chelles. Parfaite pour les familles ou les couples, elle offre un cadre de vie chaleureux et...

Quartier les Coudreaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	338 772 €	35 110 €	3,15%
10 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	355 200 €	51 538 €	3,20%
15 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	385 380 €	81 718 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 378 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	149 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

10 956 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).