410 000 €

CHELLES 77500

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410 000 €

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Maison • 5 pièces

TRAVAUX

CHELLES (77500) • Chelles

Terrain 351 m²

Jardin Garage Sous-sol

Chelles - Abbesses - F5/6 de 136,45 m²Situé au cœur des Abbesses, à Chelles, ce pavillon à fort potentiel séduira les amateurs de projets et d'espace. À seulement 7 minutes à pied ...

Quartier Chelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 524 €

Prix net vendeur 390 476 €

Frais de notaire +28 608 €

Émoluments 4 220 €

Droits & taxes 23 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 608 €

Capital à emprunter 438 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	440 412 €	45 665 €	3,15%
10 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	461 760 €	67 013 €	3,20%
15 ans	2 783 €/mois	8 433 €/mois	500 940 €	106 193 €	3,30%
20 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	544 560 €	149 813 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 966 €/mois	5 958 €/mois	589 800 €	195 053 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHELLES ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHELLES

3 055-3 205€

154j

3 189-3 339€

53j

3 318-3 468€

129j

3 517-3 667€

129j

3 631-3 781€

46j

3 753-3 903€

133j

3 931-4 081€

143j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).