63 500 €

T2 32 m²

CHELLES 77500

-54% vs marché

1 984 €/m²

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63 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy

DPE D 220 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Appartement77500 - CHELLES - APPARTEMENT T2 - 32 M2 - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce charmant T2 de 32m² qui e...

Quartier sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 63 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 594 €

Prix net vendeur 59 906 €

Frais de notaire +5 934 €

Émoluments 1 050 €

Droits & taxes 3 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 69 434 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 69 434 €

Capital à emprunter 69 434 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	830 €/mois	2 515 €/mois	69 720 €	7 230 €	3,15%
10 ans	609 €/mois	1 845 €/mois	73 080 €	10 590 €	3,20%
15 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	79 380 €	16 890 €	3,30%
20 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	86 160 €	23 670 €	3,40%
25 ans	311 €/mois	942 €/mois	93 300 €	30 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,89%

9 456 €/an

Rendement net

10,43%

après charges

Cashflow

+257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 788 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 662 €/an

GLI (3,0%) 284 €/an

Vacance locative 788 €/an

Total charges 2 835 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 788 €

Fourchette marché 643 - 780 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 9 456 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 788 €

Mensualité crédit - 294 €

Charges mensuelles - 236 €

Cashflow positif ✔ +257 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 2p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CHELLES	66 000 €	2 200 €	30 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	19 Av Du Marechal Foch	126 000 €	25 m²	5 040 €
18/06/2025	87a Av Gendarme Castermant	168 000 €	45 m²	3 733 €
10/06/2025	14 Rue Gustave Nast	160 000 €	37 m²	4 324 €
27/05/2025	11b Rue Gustave Nast	172 500 €	42 m²	4 107 €
29/04/2025	3 Rue Pasteur	228 000 €	50 m²	4 560 €
02/04/2025	2 Av Du General De Gaulle	178 165 €	32 m²	5 568 €
31/03/2025	6 Crs Jacques Chaban Delmas	123 500 €	29 m²	4 259 €
28/03/2025	3 Rue Charles Tourel	260 545 €	37 m²	7 042 €
28/03/2025	5 Rue Des Sources	165 000 €	41 m²	4 024 €
27/03/2025	8 Rue Rene Salle	148 500 €	46 m²	3 228 €
24/03/2025	3 Rue Charles Tourel	168 000 €	37 m²	4 541 €
20/03/2025	108 Av Du Marechal Foch	126 500 €	45 m²	2 811 €
18/03/2025	7 Rue Andre Duperrin	470 000 €	35 m²	13 429 €
14/03/2025	58 Bd Chilperic	129 650 €	29 m²	4 471 €
03/03/2025	36b Av Arthur De Smet	145 000 €	30 m²	4 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).