687 500 €
T8
212 m²
CHELLES
77500
-15%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 500 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch
Terrain
1 251 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 442 €
Prix net vendeur
661 058 €
Frais de notaire
+47 166 €
Émoluments
6 814 €
Droits & taxes
39 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 666 €
Capital à emprunter
734 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 781 €/mois | 26 609 €/mois | 737 604 € | 76 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 446 €/mois | 19 533 €/mois | 773 520 € | 112 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 839 160 € | 177 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 912 240 € | 251 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 987 600 € | 326 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
27 984 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 Av Germaine | 635 000 € | 175 m² | 3 629 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Rene Caminade | 485 000 € | 170 m² | 2 853 € |
| 29/10/2024 | 64 Av Jehan De Chelles | 624 500 € | 238 m² | 2 624 € |
| 09/07/2024 | 22 Av Vaucanson | 392 000 € | 178 m² | 2 202 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Buirette | 414 000 € | 189 m² | 2 190 € |
| 13/06/2024 | 7b Rue De La Paix | 630 700 € | 170 m² | 3 710 € |
| 12/01/2024 | 8 Av Madeleine | 375 000 € | 177 m² | 2 119 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Robert Bonnard | 523 450 € | 177 m² | 2 957 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Des Terres Rouges | 647 490 € | 183 m² | 3 538 € |
| 28/08/2023 | 23 Av Albert Caillou | 570 000 € | 213 m² | 2 676 € |
| 17/07/2023 | 60 Av Pierre Curie | 520 000 € | 186 m² | 2 796 € |
| 15/06/2023 | 2 Imp Jean Claude Forestier | 742 800 € | 239 m² | 3 108 € |
| 31/05/2023 | 51 Rue Nobel | 632 500 € | 201 m² | 3 147 € |
| 17/04/2023 | 12 Av Albert Caillou | 770 000 € | 170 m² | 4 529 € |
| 21/03/2023 | 60 Av Pierre Curie | 900 000 € | 186 m² | 4 839 € |